شراء مكتب عقاري قائم: قيمة العقود لا عدد الإعلانات

قاعدة إعلانات كبيرة قد تشمل عروضًا منتهية أو بلا تكليف صالح. تقييم مكتب عقاري يحتاج معرفة الإيراد المحقق والعقود القابلة للاستمرار والعلاقات التي يمكن نقلها بصورة مشروعة.

فريق مشاريع الرواد

2026-09-17

افحص مصادر الإيراد

افصل الوساطة المتقطعة عن إدارة أملاك متكررة والخدمات الأخرى. طابق الأتعاب بالعقود والاستحقاق والتحصيل، واستبعد صفقات استثنائية لا تتكرر. أضف تكلفة بديل للمؤسس إذا كانت العلاقات والبيع والتنفيذ تتم بجهده الشخصي.

ملف فحص

التراخيص ونطاقها وإجراءات الصفقة أو التغيير، مع التحقق مباشرة من الجهة المختصة.
عقود التكليف والإدارة وحقوق الإنهاء والتنازل والتجديد، والموافقات اللازمة لاستمرارها.
أموال العملاء والذمم والنزاعات والعمولات المتنازع عليها، منفصلة عن أموال المكتب.
حقوق العلامة والموقع والحسابات والبيانات، ومشروعية الإفصاح والنقل والاستخدام بعد الشراء.

لا تسعر العلاقات كأصل مضمون

قد يختار المالك أو العميل التعامل مع شخص لا مع المكتب. اختبر نسبة الإيراد المتكرر وخطة انتقال وموافقة الأطراف حيث تلزم، ولا تعتبر قائمة أرقام هاتف دليلًا على إيراد مستقبلي.

اختبر قابلية استمرار رصيد الفرص

صنف الفرص إلى تفويض ساري وعميل متفاعل واتفاق مكتمل وإيراد مستحق، وراجع ما يمكن نقله أو استمراره نظامًا وعقدًا. لا تساو بين قيمة العقار المعروض وعمولة متوقعة للمكتب. قد تعتمد الفرص على علاقة شخصية بالمؤسس؛ خطط لتسليمها بصورة مشروعة واختبر تكلفة الإدارة البديلة، مع حماية بيانات العملاء أثناء الفحص.

تحقق من سند استحقاق كل مبلغ مهم.
راجع انتهاء التفويضات والتزامات الإعلانات.
افصل الدعاوى والمطالبات عن الإيراد القابل للتحصيل.

التوصية العملية

قيّم تدفقًا مثبتًا وعقودًا قابلة للاستمرار، واجعل العرض مشروطًا بفحص قانوني ومالي. لا تدفع مقابل عروض أو عملاء لا يثبت حق المكتب في خدمتهم.

المراجع وحدود الاستفادة

تضم مكتبة الهيئة العامة للعقار نظام الوساطة ولوائحه وأنظمة عقارية أخرى. يلزم الرجوع للنص الساري والنشاط المحدد، ولا تكفي قراءة عنوان النظام. أمثلة العائد والتقييم التالية تعليمية، وليست تقييمًا معتمدًا لعقار أو توصية استثمارية شخصية.

الهيئة العامة للعقار: الأنظمة واللوائح والأدلة

منشآت: النماذج والأدوات لتحليل الأعمال

تاريخ مراجعة الروابط: 17 سبتمبر 2026. التحليل والتوصيات من إعداد فريق مشاريع الرواد، وليست نقلًا عن الجهات المرجعية أو استشارة مهنية لحالة بعينها. تحقق من المتطلبات السارية قبل الالتزام المالي.